Archiv für das Jahr: 2020

Arbeiten, lernen, Zeit totschlagen – alles zu Hause. Seit Monaten sind viele Deutsche häufiger daheim als gewohnt, und mancher auch mehr als ihm lieb ist. Corona hat den Stellenwert der Wohnung erhöht. Ein zusätzliches Zimmer zum Arbeiten, ein Garten zum Durchatmen – danach sehnen sich nun mehr Menschen. Wohnungen werden nach einer aktuellen Untersuchung teurer. Die Nachfrage nach Immobilien im Umland ist laut einer Studie während des Lockdowns sprunghaft gestiegen.

Die größten Städte, darunter München, Berlin und Hamburg, lägen etwas über dem Durchschnitt. Auch das Umland von Metropolen werde begehrter. Schon im zweiten Quartal seien die Preise für Eigenheime stark gestiegen.

Erleichterung gibt es nun für viele Mieter in Berlin. Hunderttausende können mit einer Senkung ihrer überhöhten Miete rechnen, nachdem am Montag die zweite Stufe des Mietendeckels in Kraft trat. Der Senat rechnet damit, dass in 340.000 Wohnungen die Mieten sinken müssen. F+B geht sogar von etwa 512.000 Wohnungen aus. Die durchschnittliche Minderung liege bei 40 Euro.

Quelle: www.wiwo.de   Foto: http://www.dpa.de/

Neue Regulierungspläne in der Wohnungspolitik: Künftig soll es schwieriger werden, Miet- in Eigentumswohnungen umzuwandeln.

Der nächste politische Großeingriff in den Wohnungsmarkt ist in Vorbereitung. CSU-Bundesbauminister Horst Seehofer hat einen Referentenentwurf für ein „Baulandmobilisierungsgesetz“ in die Verbändeanhörung gegeben, der Berlins Bausenatorin Katrin Lompscher (Linke) freut, Immobilienwirtschaft und Teile der CDU jedoch massiv verärgert.

Zentraler Punkt des Entwurfs: der Umwandlung von Mietwohnungen in Eigentumswohnungen einen Riegel vorzuschieben, um „ein ausreichendes Angebot an bezahlbaren Mietwohnungen zu erhalten“. Mieter sollen vor Verdrängung durch Umwandlung von Miet- und Eigentumswohnungen geschützt werden.

Geplant ist ein Genehmigungsvorbehalt durch die Behörden, den es schon heute vielfach in so genannten Milieuschutzgebieten gibt. „An bezahlbarem Wohnraum fehlt es jedoch auch außerhalb solcher Gebiete“, heißt es in dem Referentenentwurf.

Der Schutz der Mieter vor Kündigungen des neuen Vermieters nach einem Verkauf reiche nicht aus. Dieser erstreckt sich grundsätzlich über drei Jahre, in manchen Städten wie in Berlin beträgt er zehn Jahre. Er wirkt allerdings nur zugunsten desjenigen Mieters, der bei Veräußerung des Wohnungseigentums dort wohnt, gibt das Ministerium zu bedenken. „Zieht der Mieter – gleich aus welchem Grund – aus, so kann der Wohnungseigentümer selbst einziehen oder die leere Wohnung gewinnbringend weiterveräußern.“

Quelle: www.handelsblatt.com                                                              Foto: www.pixabay.com

Der erste Eindruck zählt! Denken Sie an ein gepflegtes Äußeres und einen höflichen Umgangston, damit Sie dem Verkäufer in guter Erinnerung bleiben und einen positiven Eindruck hinterlassen.

Bleiben Sie bei den Angaben zu Ihrer Person bei der Wahrheit. Spätestens beim Kauf werden Details sowieso ersichtlich.

Schlechte Vorbereitung kann zum Nachteil werden. Informieren Sie sich vorab bestmöglich, denn auf diese Weise kann ein Verkäufer oder Makler Ihr ernsthaftes Interesse an der Immobilie feststellen.

Vermeiden Sie zu viele Emotionen während der Immobilienbesichtigung, selbst wenn Ihnen die Immobilie bereits sehr zusagt. Lassen Sie sich nicht direkt in die Karten schauen und bleiben Sie sachlich. Bei einer späteren Kaufpreisverhandlung kommt Ihnen das sicherlich zu Gute.

Verzichten Sie auf voreilige Zusagen, die Sie später nicht halten können. Nehmen Sie sich genügend Bedenkzeit, um sich in Ihrem Vorhaben sicher zu sein.

Quelle: www.psd-nord.de                  Bild: www.pixabay.com

Von der Stundungsregelung erfasst sind grundsätzlich nur Verbraucherdarlehensverträge, die vor dem 15. März 2020 abgeschlossen wurden und durch einen Verbraucher als Darlehensnehmer zu privaten Zwecken abgeschlossen wurde. Entscheidend ist die Verbrauchereigenschaft im Hinblick auf den konkreten Darlehensvertrag. So können Darlehensverträge, die ein Unternehmer zu privaten Zwecken schließt, von der Regel erfasst sein, etwa wenn ein Restaurantbetreiber zur Finanzierung seines Eigenheims einen Darlehensvertrag abschließt.

Darlehensverträge von Unternehmern zu gewerblichen Zwecken werden dagegen von der Regelung derzeit nicht erfasst. Die Bundesregierung wird die weitere Entwicklung im Zusammenhang mit der Ausbreitung des Virus und seinen wirtschaftlichen Auswirkungen beobachten und prüfen, ob Bedarf für die Einbeziehung weiterer Gruppen von Darlehensnehmern besteht.

Quelle: www.bundesregierung.de                        Bild: www.pixabay.com

Die Immobilienpreise könnten sich 2020 trotz anhaltendem Immobilienboom beruhigen. Zwar sind sinkende Preise auf dem Markt auch in diesem Jahr unwahrscheinlich, aber das Preisniveau solle sich nun schwächer entwickeln, laut dem Baukreditvermittler Interhyp.

Schmerzgrenze der Verbraucher entscheidet über maximales Preisniveau

Der Immobilienmarkt soll sich zunehmend entspannen und beruhigen. Das Wachstum lasse schon seit dem dritten Quartal 2019 nach.

Zwar könne man jene Prognose nicht für jede deutsche Stadt pauschalisieren, dennoch gilt, dass irgendwann Preisniveaus erreicht sind, bei denen die Menschen Vorsicht walten lassen.

Quelle: www.anlegen-in-immobilien.de             Bild: www.pixabay.com