Архив для года: 2019

Федеральное правительство и земли договорились об основных положениях нового регулирования налога на недвижимость. В настоящее время Бавария сопротивляется популярной в настоящее время ценностно-ориентированной модели, при которой в качестве основы для оценки принимается возраст зданий и средняя стоимость аренды, в то время как в Баварии практикуется модель где за основу берётся площадь поверхности.  Поскольку действующие правила полностью устарели, Федеральный конституционный суд потребовал внести поправки в закон до конца 2019 года. Основные правила оценки в старых федеральных землях датируются 1960-ми годами, а в новых федеральных землях даже — 1920-ми годами.

Источник: wwo.de

Изображение: pixabay.com

Компания Bayern Projekt GmbH смогла заинтересовать крупнейший мировой концерн Samsung в качестве дополнительного ведущего арендатора Баварской башни, которую она разработала. После завершения строительства южнокорейский технологический гигант последовательно переедет в небоскреб площадью около 8000 квадратных метров, который с 2020 года после переезда из Франкфуртского региона будет функционировать в качестве нового европейского центра полупроводниковых технологий.

Samsung переедет в общей сложности на шесть этажей небоскреба, который, при общей высоте почти 84 метра, является самой высокой башней в ансамбле из четырех частей здания. Таким образом, компания получает выгоду не только от первоклассной инфраструктуры кампуса, но и от одного из самых впечатляющих панорамных видов Мюнхена на город и предгорья Альп.

Источник: Immobilienmanager.de

Фото: Баварский проект

Даже если усилия федерального правительства будут направлены на развитие собственности, Германия и в ближайшей перспективе останется в Европе после Швейцарии (39%)  страной с самой низкой долей собственности (45%). До сих пор давление на рынки арендаторов в пригородах и центрах Германии не удалось снизить. По данным Института немецкой экономики (IW), ежегодно в Германии будет строиться около 380 000 новых единиц жилья. Для сравнения, в 2017 году было построено около 285 000 новых квартир. В целом по стране доля пустующих (не сданных в арнеду) площадей составляет 2,9%, в Гамбурге — всего 0,6%. В период с первой половины 2018 года по предыдущий год арендная плата в Германии увеличилась в среднем на 4,% до 7,69 евро за квадратный метр, в том числе из-за сохраняющегося высокого спроса на жилую площадь.

Безопасность для инвесторов

Не исключено, что в 2019 году мировая экономика временно выровняется в результате торговых споров. В любом случае, Германии будет сложно в очередной раз значительно расширить свои сильные экономические показатели. Перепроизводство и нехватка квалифицированных кадров являются сдерживающими факторами. Кроме того, переизбрание президента ЕЦБ, вероятно, приведет к корректировке европейской политики в области процентных ставок. Ожидается, что конкуренция на немецком рынке недвижимости будет возрастать в результате увеличения доли иностранных инвесторов, желающих разместиться в «тихой гавани». Инвестиции в жилые и коммерческие здания по-прежнему обеспечивают высокую степень безопасности благодаря предсказуемой доходности денежных потоков и стабильному или растущему уровню цен во многих крупных и средних городах.

Источник: Отчет о состоянии рынка за 2019 год EuV Commercial Report 2019

Фото: www.pixybay.com