Рынок аренды в Германии
Даже если усилия федерального правительства будут направлены на развитие собственности, Германия и в ближайшей перспективе останется в Европе после Швейцарии (39%) страной с самой низкой долей собственности (45%). До сих пор давление на рынки арендаторов в пригородах и центрах Германии не удалось снизить. По данным Института немецкой экономики (IW), ежегодно в Германии будет строиться около 380 000 новых единиц жилья. Для сравнения, в 2017 году было построено около 285 000 новых квартир. В целом по стране доля пустующих (не сданных в арнеду) площадей составляет 2,9%, в Гамбурге — всего 0,6%. В период с первой половины 2018 года по предыдущий год арендная плата в Германии увеличилась в среднем на 4,% до 7,69 евро за квадратный метр, в том числе из-за сохраняющегося высокого спроса на жилую площадь.
Безопасность для инвесторов
Не исключено, что в 2019 году мировая экономика временно выровняется в результате торговых споров. В любом случае, Германии будет сложно в очередной раз значительно расширить свои сильные экономические показатели. Перепроизводство и нехватка квалифицированных кадров являются сдерживающими факторами. Кроме того, переизбрание президента ЕЦБ, вероятно, приведет к корректировке европейской политики в области процентных ставок. Ожидается, что конкуренция на немецком рынке недвижимости будет возрастать в результате увеличения доли иностранных инвесторов, желающих разместиться в «тихой гавани». Инвестиции в жилые и коммерческие здания по-прежнему обеспечивают высокую степень безопасности благодаря предсказуемой доходности денежных потоков и стабильному или растущему уровню цен во многих крупных и средних городах.
Источник: Отчет о состоянии рынка за 2019 год EuV Commercial Report 2019
Фото: www.pixybay.com
