Архив для года: 2020

Работать, учиться, убивать время — все дома. Уже несколько месяцев многие немцы находятся дома чаще, чем обычно, а некоторые из них — больше, чем им хотелось бы. Корона повысила статус дома. Дополнительная комната для работы, сад, чтобы вздохнуть — вот чего сейчас жаждут еще больше людей. Согласно недавнему исследованию, квартиры становятся все дороже. Спрос на недвижимость в окрестностях резко вырос во время комендантского часа.

Крупнейшие города, включая Мюнхен, Берлин и Гамбург, находятся немного выше среднего уровня. Окрестности мегаполисов также становятся все более востребованными. Цены на частное жилье уже во втором квартале резко выросли.

В данный момент в Берлине ощущается облегчение для многих арендаторов. Сотни тысяч людей могут рассчитывать на снижение завышенной арендной платы после того, как в понедельник вступит в силу вторая фаза установления предельного размера арендной платы. Сенат ожидает, что арендная плата на 340 000 квартир будет снижена. F+B даже ожидает около 512 000 квартир. Среднее сокращение составит 40 евро.

Quelle: www.wiwo.de                 Foto: dpa

Первое впечатление запоминается! Подумайте о ухоженной внешности и вежливой манере, чтобы Вас хорошо запомнил продавец и оставил о Вас положительное впечатление.

Старайтесь быть правдивым, когда речь идет о ваших личных данных. Самое позднее при покупке детали все равно станут известны.

Плохая подготовка может сыграть негативную роль. Информируйте себя как можно лучше заранее, потому что таким образом продавец или маклер сможет убедиться в  Вашем серьезном  интересе  к объекту недвижимости.

Избегайте слишком много эмоций во время осмотра  недвижимости, даже если она уже привлекает Вас. Не позволяйте себе просматривать информацию и оставайтесь объективными. Это, безусловно, принесет вам пользу при обсуждении цены покупки позднее.

Не давайте поспешных обещаний, которые не сможете выполнить позже. Уделите достаточно времени, чтобы подумать об этом, чтобы быть уверенным в своих намерениях.

Переведено с помощью www.DeepL.com/Translator (бесплатная версия)

Quelle: www.psd-nord.de                  Bild: www.pixabay.com

Промышленный союз Bauen-Agrar-Umwelt призывает выставлять на продажу объекты, которые не используются в течение минимум  трех лет.

Принцип вместо экспроприации

С учетом нынешней общенациональной нехватки жилья мы не можем позволить себе спекуляции и неиспользованные земли под застройку. Согласно этому плану, промышленный союз должен сделать обязательным для владельцев продажу своего неиспользуемого имущества. Если собственность вакантна в течение не менее трех лет, владельцы вынуждены выставлять ее на продажу. Таким образом, города и муниципалитеты должны получить право на покупку недвижимости. Цена не должна устанавливаться самим владельцем, а должна определяться независимым экспертом. В случае отказа владельцев от продажи, должна быть осуществлена принудительная продажа по рыночной стоимости. При этом, однако, промышленный союз отвергает обвинение в экспроприации и подчеркивает, что данная мера является актом в значении принципа «имущественных обязательств».

Пока неясно, в какой степени требования промышленного союза будут приняты и реализованы.

Источник: www.anlegen-in-immobilien.de           Фото: www.pixabay.com

Детекторы дыма должны быть установлены во всех жилых помещениях и комнатах, кроме кухни и ванной.

За установку детекторов дыма ответственность несут собственники квартир или арендодатели. Однако обязательство по обслуживанию может быть передано арендатору по договору. Но: собственники все равно продолжают нести ответственность. Потому что должен быть гарантирован тот факт, что арендаторы физически и умственно могут выполнять техническое обслуживание надежно и в соответствии с указаниями производителя. В этом отношении для собственника есть так называемая «вторичная ответственность» за тщательный отбор и постоянный контроль лица, которому он собирается передать или уже передал обязательство по договору.

Расходы на техническое обслуживание также могут быть переданы арендатору — при условии, что арендодатель сам выполняет техническое обслуживание или передал его сервисной компании. Эти расходы на техническое обслуживание могут быть отнесены только к сервисным или эксплуатационным расходам.