Lion 1 280121

ЛЕЙПЦИГ, рынок аренды квартир в Германии

/0 Комментарии/в /по

В Лейпциге,  мы можем наблюдать увеличение миграционного прироста населения на 10 % с 2014 года, что влечет за собой интерес  к рынку аренды квартир как местного населения, так и со стороны вновь прибывших.

Лейпциг имеет более привлекательный уровень арендной платы по отношению к более крупным городам, но в связи с сокращением предложений квартир, модернизацией и строительством новых зданий, цены на арендное жилье здесь также заметно выросли,

в среднем:

на 30 % — 40% — с 2014 года

с 5,20 €/м² до 6,80 €/м²- 8,09 €/м² в зависимости от района.

В настоящее время в Лейпциге многие районы изменяются и модернизируются за счет существующих зданий и новых застроек, что влечет за собой дополнительные площади для аренды жилья: восточные районы города имеют особый потенциал, чтобы рассмотреть для аренды жилья.

 

Quelle: https://www.realestate.bnpparibas.de/marktberichte/wohnmarkt/leipzig-city-report

Foto: Pixabay.com

 

 

U-Bahnhof Siemensdamm

БЕРЛИН, SIEMENSSTADT

/0 Комментарии/в /по

Проект реконструкции в рамках строительства Siemensstadt.

Siemens инвестирует средства в существующую промышленную архитектуру, чтобы создать инновационный кампус, который будет сочетать в себе проживание, работу и обучение.

Планируется:

- офисные,  исследовательские, производственные помещения

- 3000 квартир (разные, частично социальное жилье)

- школу

-открытые пространства

Исторические здания будут сохранены.

2020 год — начало строительства

2030 год — должен быть готов так называемый «Умный город».

Местонахождение:  Берлин-Шпандау

В обмен на инвестиции компании Siemens берлинский сенат хочет разрешить поездам S-Bahn снова ходить по ныне неиспользуемой линии Siemens.

 

Quelle: https://www.berlin.de/wirtschaft/bauprojekte/6035142-4470362-siemensstadt-2.html

Foto: https://commons.wikimedia.org/

 

photo-2570063

БЕРЛИН, рынок недвижимости в Германии

/0 Комментарии/в /по

Предложений ограничено, цены продолжают расти.

В течение 10-го роста берлинского рынка недвижимости можно отметить следующее:  Берлин пользуется большим спросом, чем когда-либо, так как потенциал недвижимости в Берлине заключается в достижимой доходности и в долгосрочном росте цен.

200-процентное увеличение стоимости за 10 лет жилой недвижимости.

- 1700 евро — 10 лет назад средняя цена за квадратный метр

- 5000 евро и выше — на сегодняшний день при вторичной перепродаже

- 200% прибыль

Увеличение спроса, сокращение предложений.         

Возрастающий спрос  уже не в состоянии удовлетворить пропорционально сокращающиеся предложения.

По информации Берлинской оценочной комиссии мы наблюдаем снижение продаж квартир:

24 600 договоров купли-продажи — 2015 год

18 500 договоров купли-продажи — 2019 год

17 500 договоров купли-продажи — 2020 год

 

Quelle: https://guthmann.estate/de/marktreport/berlin/

Foto: https://www.pexels.com

Lion 1 280121

Цены на недвижимость и уровень арендной платы: Халле (Заале)

/0 Комментарии/в /по

Сколько бы ни проводилась модернизация, реконструкция и строительство, жилой площади все равно ее остается слишком мало. Цены достигали такого высот, которые еще год назад были немыслимы.

Halle поражает всю республику. В течение трех лет город процветал, вопреки всем прогнозам количество жителей растет и увеличивается. Только в прошлом году в Halle Саале переехало около 1000 человек. Средние предприятия создают новые рабочие места, университет считается отличным учебным заведением, а сильная промышленность обеспечивает высокие темпы роста.

Для рынка недвижимости это означает, что предложение жилья остается недостаточным, несмотря на то, что город претерпевает большую модернизацию, реконструкцию и новое строительство. Арендная плата растет, а цены на недвижимость увеличиваются. И это во всех местах города. Индекс цен на недвижимость для Саксонии и Саксонии-Анштальт всегда ставит Halle в тройку лидеров — иногда опережая Дрезден, иногда опережая Лейпциг и почти всегда опережая Магдебург. Похоже, что высокие инвестиции в ремонт или реконструкцию домов и квартир, а также фасадов окупаются.

Спрос на квартиры в центре города остается неизменным, холодная арендная плата теперь начинается от 7 евро за квадратный метр. Это было немыслимо еще год назад.

 

Quelle: www.capital.de               Foto: Pixabay.com

Lion 2 280121

Повышение арендной платы — демонстрации также в Саксонии

/0 Комментарии/в /по

В Лейпциге, Эрфурте и других городах Востока жители хотят в субботу выйти на улицы и демонстрировать против выселения и повышения арендной платы.

Средняя арендная плата за квадратный метр в Лейпциге составляет 6,67 евро за квадратный метр. Но новостройки больше не предлагаются по цене менее 10 евро холодной аренды за квадратный метр. В то же время за последние десять лет Лейпциг вырос более чем на 100.000 жителей, что заметно увеличило спрос на рынке жилья.

Если рост Лейпцига продолжится, то потребуется 2500 квартир в год. Кроме того, контроль за ростом арендной платы  должен быть действителен не только в течение 15 лет.

Это привело к сокращению строительства социального жилья в Германии, так как через 15 лет оно будет предлагаться по совершенно другим ценам.

 

Quelle: www.saechsische.de               Foto: Bild von Peter H auf Pixabay